¡ESTO NO ES UNA INOCENTADA!
El recibo de impuestos como el IBI cambiará en 26 localidades de Sevilla por la actualización del Catastro
27 dic 2016 / 22:00 h
Catastrazo o no
catastrazo. Según el municipio sevillano en el que se viva, el valor
catastral de las viviendas subirá o bajará de forma considerable a partir del
próximo 1 de enero. Los inmuebles de 26 localidades de Sevilla sufrirán
alteraciones sustanciales por la actualización de los coeficientes de
valoración solicitada por los ayuntamientos. En 14 de los casos se dan
importantes subidas y en 12, bajadas. Unos cambios que afectan a impuestos como
el IBI.
La empresa de revisión
de valores catastrales Impuestalia asegura que El Coronil y Los Molares, cuya
última ponencia de valor se realizó en 1995, incrementarán el valor
catastral un 6 por
ciento. En La Rinconada, cuya ponencia data del 1996, subirán un 5 por
ciento; en Morón de la Frontera, Santiponce, Villaverde del Río, Almensilla,
Valencina de la
Concepción y Gelves un 4 por ciento, y a los inmuebles de los municipios
revisados entre 2001 y 2003, Carmona, Mairena del Aljarafe, Lebrija, Lora
del Río y Mairena del Alcor, se le aplicará el coeficiente 1,03, por lo que
engordarán los valores un 3 por ciento.
Por contra, bajan los
coeficiente de actualización en aquellos municipios donde fueron revisados en
los años de plena burbuja inmobiliaria, entre 2006 y 2009: Aznalcázar,
Aznalcóllar, Castilleja del Campo, Huévar de Aljarafe, La Campana, Castilblanco
de los Arroyos, El Garrobo, El Pedroso, Fuentes de Andalucía y Las Navas de la
Concepción. En todas estas localidades se le aplicará el coeficiente 0,92
por lo que se reducirá su valor un 8 por ciento. En Alcalá de Guadaíra y
Bormujos, un 10 por ciento.
Pero estos cambios no
sólo tienen efectos en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI),
sino también en los que gravan la transmisión de viviendas, como la plusvalía
(impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana),
el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sobre Actos Jurídicos
Documentados y el de Sucesiones y Donaciones.
El valor catastral es la
base sobre la que se aplican los criterios contenidos en las ordenanzas
fiscales de cada municipio para calcular la cuota del IBI. En este valor
influyen muchos factores, como la localización del inmueble, las circunstancias
urbanísticas que afectan al suelo, el uso, la calidad constructiva y la
antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico.
Carmen Villa,
directora general de Impuestalia, empresa especializada en la optimización impositiva del IBI y otros
tributos asociados a la tenencia y transmisión de bienes inmuebles, explica que
el pasado 2 de diciembre el Gobierno aprobó el Real Decreto Ley 3/2016, en el
que se actualizan los coeficientes de los valores catastrales para 2.452
municipios de toda España con el objetivo de aproximarlos al valor actual de
mercado.
¿Quién aprueba la
actualización de los coeficientes? Según Villa, esta revisión la aprueba el Gobierno,
siempre que la hayan solicitado previamente los ayuntamientos.
Todos los consistorios
pueden solicitar cada año la revisión del valor catastral de las viviendas
siempre que cumplan requisitos como el que no se haya aplicado una ponencia de
valores en los últimos cinco años, que se pongan de manifiesto diferencias sustanciales
entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación
de los valores catastrales vigentes y que se haya solicitado a la dirección
general del Catastro antes del 31 de mayo. Transcurridos diez años desde la
última valoración pasa a ser obligatorio, aunque el periodo medio de
actualización es mayor, 21 años.
MUNICIPIOS DEL ALJARAFE
MUNICIPIO
|
PROVINCIA
|
SUBE/BAJA
|
AÑO REVISADO
|
ALMENSILLA
|
SEVILLA
|
SUBE 4%
|
1999
|
AZNALCAZAR
|
SEVILLA
|
BAJA 8%
|
2006
|
BORMUJOS
|
SEVILLA
|
BAJA 9%
|
2010
|
CASTILLEJA DEL CAMPO
|
SEVILLA
|
BAJA 8%
|
2006
|
GELVES
|
SEVILLA
|
SUBE 4%
|
2000
|
HUEVAR DEL ALJARAFE
|
SEVILLA
|
BAJA 8%
|
2006
|
MAIRENA DEL ALJARAFE
|
SEVILLA
|
SUBE 3%
|
2001
|
SANTIPONCE
|
SEVILLA
|
SUBE 4%
|
1998
|
VALENCINA DE LA CONCEPCION
|
SEVILLA
|
SUBE 4%
|
1999
|
POR CIERTO LE RECORDAMOS EL COMENTARIO QUE HICIMOS EL 3 DE NOVIEMBRE DE 2016 CUANDO COLGAMOS EL ANUNCIO DEL BOP DE SEVILLA REFERENTE A LA “ Aprobación inicial de la modificación de la Ordenanza del impuesto de bienes inmuebles de Valencina de la Concepción”
DESDE EL AÑO 2012 ESTE AYUNTAMIENTO HA IDO SUBIENDO ANUALMENTE UN 10% LOS VALORES CATASTRALES
I.B.I. = TIPO IMPOSITIVO MULTIPLICADO POR EL VALOR CATASTRAL
AHORA BAJAN EL TIPO IMPOSITIVO DEL 0.735 AL 0,71 PERO CON LA SUBIDA DEL 4% DEL VALOR CATASTRAL PARA 2017 SIGNIFICARÁ QUE PAGAREMOS EL AÑO QUE VIENE MÁS DE I.B.I RESPECTO AL 2016, CONCRETAMENTE UN 0,60% MÁS. SIENDO EL TIPO IMPOSITIVO EQUIVALENTE DEL 0,738
TOMANDO COMO REFERENCIA EL TIPO IMPOSITIVO PARA EL AÑO 2014 DEL 0,735 Y APLÍCÁNDOLE LAS SUBIDAS ANUALES DEL VALOR CATASTRAL DEL 10% RESULTA QUE EN EL 2015 EL TIPO IMPOSITIVO EQUIVALENTE FUE DEL 0,889 Y PARA EL 2016 ES DEL 0.978. MUY POR ENCIMA DE LO QUE NOS ESTÁN VENDIENDO DEL TIPO IMPOSITIVO DEL 0.735
ESTO ES MUY FÁCIL DE COMPROBAR
COGED EL RECIBO DEL I.B.I. MIRAR EL VALOR CATASTRAL DE CADA AÑO Y VERÉIS QUE EL DEL 2016 ES UN 10% MAYOR QUE EL DEL 2015, QUE EL DEL 2015 ES UN 10% SUPERIOR QUE EL DEL 2014, QUE EL DEL 2014 ES UN 10% AL DEL 2013 Y ASÍ HASTA EL AÑO 2012.
EN LA ACTUALIDAD EL VALOR CATASTRAL RESPECTO AL AÑO 2011 HA SUBIDO UN 61,05%.
PARA EL 2017 EL VALOR CATASTRAL SUBIRÁ OTRO 4% SITUÁNDOSE UN 67,49% POR ENCIMA DEL VALOR CATASTRAL DE 2011.
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