Ante la declaración aparecida en el día de hoy en la prensa realizada por el Alcalde de Castilleja de Guzmán en las que manifiesta querer aprobar el PGOU con 400 viviendas queremos manifestar lo siguiente:
El nuevo crecimiento residencial propuesto por el alcalde supone un crecimiento del 49´36% de la población con lo que sigue superando la limitación del 30% de crecimiento poblacional para un periodo de ocho años establecido por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA)
Castilleja de Guzmán contaba en el año 2001 con una población censada de 1.870 habitantes, población de derecho, y 612 viviendas familiares principales, viviendas ocupadas todo el año.
El ratio de habitantes por vivienda en Castilleja de Guzmán en al año 2001 asciende a 3´1, tomando para dicho cálculo el censo de población del 2001, población de derecho que no de hecho, y lo relacionamos con las viviendas familiares principales existentes para ese mismo año, viviendas ocupadas durante todo el año.
En dicho cálculo no se ha incluido la población de hecho que supera a la de derecho, lo cual supondría un incremento del ratio de los habitantes por vivienda.
Teniendo en cuenta que en las redacciones de los PGOU del Aljarafe se contempla que el objetivo prioritario es cubrir las necesidades de vivienda de los habitantes de la población correspondiente, así como, cubrir la demanda generada en el área metropolitana de Sevilla en los que dichos municipios están insertos, no sería difícil de entender que la vocación de las viviendas que se contemplan construir en los PGOU, como en el caso de Castilleja de Guzmán, sea el de vivienda familiar principal, es decir, vivienda ocupada todo el año.
Existe otro factor que distorsiona los cálculos del ratio habitantes/vivienda que es contabilizar la población censada o empadronada, población de derecho, y dividirla por el total del parque de viviendas existentes, sin tener en cuenta las viviendas secundarias y vacías existentes Ello dará un ratio menor de habitantes por vivienda.
Además hay que tener en cuenta que en la actualidad Aljarafesa estima en 3´1 habitantes por vivienda en el Aljarafe.
Por todo ello, el ratio habitantes/vivienda lejos de disminuir tenderá al menos mantenerse e incluso a subir, pues supondrá un fuerte cambio de la dinámica poblacional de dichos pueblos para un plazo tan breve de tiempo, con un incremento de población joven que al no poder afrontar el pago de la vivienda en Sevilla capital y municipios más próximos se trasladan allí donde su economía les permita acceder a una vivienda.
Lo que se constata teniendo en cuenta que entre el año 2001 y el 2006 la población, en el caso de Castilleja de Guzmán, ha experimentado un crecimiento del 34´33% pasando de 1.870 habitantes censados a 2.512.
EL NÚMERO DE VIVIENDAS QUE SE PODRÍAN CONSTRUIR SIN REBASAR EL LÍMITE DEL 30% DE CRECIMIENTO POBLACIONAL SE SITÚA EN 243. ES DECIR 157 VIVIENDAS MENOS DE LAS QUE PROPONE EL ALCALDE DE CASTILLEJA DE CASTILLEJA DE GUZMÁN AÚN DESPUÉS DE REDUCIR DE 1.237 A 400 LAS VIVIENDAS DEL PGOU.
CÁLCULO EN BASE AL RATIO ESTIMADO SOBRE CIFRAS CENSO POBLACIÓN Y VIVIENDA DEL 2001. (3´1 HAB/VIVIENDA).
400 viviendas X 3´1 habitantes/vivienda = 1.240 habitantes
Crecimiento en 8 años = (1.240 habitantes/ 2.512 habitantes) X 100= 49´36%
CÁLCULO EN BASE AL RATIO DE ALJARAFESA (3´1 HAB/VIVIENDA).
400 viviendas X 3´1 habitantes/vivienda = 1.240 habitantes
Crecimiento en 8 años = (1.240 habitantes/ 2.512 habitantes) X 100= 49´36%
CÁLCULO EN BASE AL RATIO DE DE OBRAS PÚBLICAS (2´75 HAB/VIVIENDA.
400 viviendas X 2´75 habitantes/vivienda = 1.100 habitantes
Crecimiento en 8 años = (1.100 habitantes/ 2.512 habitantes) X 100= 43´74%
A la hora de realizar los cálculos se ha tomado como población la existente la última publicada referida a la revisión del padrón aprobado por el I.N.E. al 1 de enero de 2006.
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